７章　収益還元法

意義
収益還元法は、
対象不動産が将来生み出すであろうと期待される
純収益の現在価値の総和を求めることにより
対象不動産の試算価格を求める手法である
（この手法による試算価格を収益価格という。）。

収益還元法は、賃貸用不動産
又は賃貸以外の事業の用に供する
不動産の価格を求める場合に特に有効である。

また、不動産の価格は、一般に
当該不動産の収益性を反映して形成されるものであり、
収益は、不動産の経済価値の本質を形成するものである。
したがって、この手法は、
文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない
不動産以外のものにはすべて適用すべきものであり、
自用の住宅地といえども賃貸を想定することにより適用されるものである。

なお、市場における土地の取引価格の上昇が著しいときは、
その価格と収益価格との乖離が増大するものであるので、
先走りがちな取引価格に対する有力な験証手段として、
この手法が活用されるべきである。

＊ボリュームが多く理解しにくい分野です。しかし論文での出題可能性も高いですし、
演習での出題も予想されるので頑張るしかない分野です。