４章　不動産の価格に関する諸原則

不動産の価格は、
不動産の効用
相対的希少性
不動産に対する有効需要
に影響を与える諸要因の相互作用によって形成されるが、
その形成の過程を考察するとき、そこに基本的な法則性を認めることができる。
不動産の鑑定評価は、
その不動産の価格の形成過程を追究し、
分析することを本質とするものであるから、
不動産の経済価値に関する適正な最終判断に到達するためには、
鑑定評価に必要な指針としてこれらの法則性を認識し、
かつ、これらを具体的に現した以下の諸原則を活用すべきである。


変動の原則
一般に財の価格は、
その価格を形成する要因の変化に伴って変動する。
不動産の価格も
多数の価格形成要因の相互因果関係の組合せの流れである
変動の過程において形成されるものである。
したがって、不動産の鑑定評価に当たっては、
価格形成要因が常に変動の過程にあることを認識して、
各要因間の相互因果関係を動的に把握すべきである。
＊不動産の価格の動向分析の基礎

代替の原則
代替性を有する二以上の財が存在する場合には、
これらの財の価格は、相互に影響を及ぼして定まる。
不動産の価格も
代替可能な他の不動産
又は財の価格と相互に関連して形成される。
＊３手法は代替の原則に基礎をおく

均衡の原則
不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、
その構成要素の組合せが均衡を得ていることが必要である。
したがって、不動産が最有効使用にあるかどうかを判定するためには、
この均衡を得ているかどうかを分析することが必要である。
＊不動産の内部構成要素間の均衡

適合の原則
不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、
当該不動産がその環境に適合していることが必要である。
したがって、不動産が最有効使用にあるかどうかを判定するためには、
当該不動産が環境に適合しているかどうかを分析することが必要である。
＊不動産とその外部条件との均衡

予測の原則
財の価格は、
その財の将来の収益性等についての予測を反映して定まる。
不動産の価格も、
価格形成要因の変動についての予測によって左右される。
＊不動産の価格の動向分析の基礎


「各諸原則同士の関連や他の章との関連が問われます。」