不動産鑑定士とは？

「みなさまは不動産鑑定士ってご存知ですか？」
「不動産鑑定士って何？聞いたことないよ・・・」とおっしゃる方が多いと思います。
かくいう私も勉強を始めるまでは、不動産鑑定士についてあまり知りませんでした。

というのは、一般の土地取引で登場することはあまりないからだと思います。
不動産鑑定士の主な仕事は、不動産の適正な価格を決定する不動産の鑑定評価業務と、
不動産のコンサルティング業務です。

この不動産の鑑定評価を行えるのは不動産鑑定士だけであり、
いわゆる独占業務って訳ですね。

不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して不動産の有効利用を
判定し、適正な地価を判断します。

国や都道府県が土地の適正な価格を表示するための地価公示制度や、
公共用地の買収評価、相続評価、固定資産評価、裁判上の評価、
会社の合併時の資産評価など行います。

民間評価は、企業や個人から依頼を受けるもので売買、担保、税務上の交換、訴訟、
現物出資による会社設立等に係る評価や、不動産の証券化、時価会計の導入、
企業の合併、企業再生等に関する鑑定評価依頼などがあります。

不動産鑑定士は、不動産の経済価値を決めることを主な業務としてますので、
高度な知識が要求されます。
そのため、不動産鑑定士になるには、難関試験に合格しないといけませんし、
資格取得後も不断の勉強が必要になります。

しかし、不動産鑑定士の活躍の幅は広く、社会的ニーズの高い資格といえます。
苦労して取得するに値する価値があると思います。