７章　不動産の鑑定評価の方式

不動産の鑑定評価の方式には、
原価方式
比較方式
収益方式
の三方式がある。
原価方式は不動産の再調達に要する原価に着目して、
比較方式は不動産の取引事例に着目して、
収益方式は不動産から生み出される収益に着目して、
それぞれ不動産の価格又は賃料を求めようとするものである。

それぞれの鑑定評価の方式の適用によって求められた価格又は賃料を
試算価格又は試算賃料という。

原価法
原価法は、
価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、
この再調達原価について減価修正を行って
対象不動産の試算価格を求める手法である。
（この手法による試算価格を積算価格という。）

再調達原価ー減価額＝積算価格
*どれほどの費用が投じられたものか

取引事例比較法
取引事例比較法は、
まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、
これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、
かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、
これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
（この手法による試算価格を比準価格をいう。）

*どれほどの値段で市場で取引されているか

収益還元法
収益還元法は、
対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の総和を求めるものであり、
純収益を還元利回りで還元して
対象不動産の試算価格を求める手法である。
（この手法による試算価格を収益価格という。）

*利用することによりどれほどの便益が得られるものか