底地の鑑定評価

底地の価格は、 借地権の付着している宅地について、 借地権の価格との相互関連において 賃貸人に帰属する経済的利益を貨幣額で表示したものである。

賃貸人に帰属する経済的利益とは、 当該宅地の実際支払賃料から諸経費等を控除した部分の賃貸借等の期間に対応する経済的利益 及びその期間の満了等によって
復帰する経済的利益の現在価値をいう。

底地の鑑定評価額は、 実際支払賃料に基づく純利益を還元して得た収益価格 及び比準価格を関連づけて決定するものとする。

また、底地を当該借地人が買い取る場合における底地の鑑定評価に当たっては、
当該宅地又は建物及びその敷地が同一所有者に帰属することによる市場性の回復等
に即応する経済価値の増分が生ずる場合があることに留意すべきである。