各論　借地権の鑑定評価

借地権の価格
借地権の価格は、
借地借家法に基づき土地を使用収益することにより
借地人に帰属する経済的利益（一時金の授受に基づくものを含む。）を
貨幣額で表示したものである。

借地人に帰属する経済的利益とは、
土地を使用収益することによる広範な諸利益を基礎とするものであるが、
特に次に掲げるものが中心となる。
ア　土地を長期間占有し、独占的に使用収益し得る借地人の安定的利益
イ　借地権の付着している宅地の
経済価値に即応した適正な賃料と実際支払賃料との乖離（賃料差額）
及びその乖離の持続する期間を基礎にして成り立つ経済的利益の現在価値のうち、
慣行的に取引の対象となっている部分。

借地権の鑑定評価
借地権の鑑定評価は、
借地権の取引慣行の有無及びその成熟の程度によって
その手法を異にするものである。

借地権の取引慣行の成熟の程度の高い地域
借地権の鑑定評価額は、
借地権及び借地権を含む複合不動産の取引事例に基づく比準価格
並びに土地残余法による収益価格を関連づけて得た価格を標準とし、
当該借地権の設定契約に基づく賃料差額のうち
取引の対象となっている部分を還元して得た価格
及び借地権取引が慣行として成熟している場合における
当該地域の借地権割合により求めた価格を
比較考量して決定するものとする。

借地権の取引慣行の成熟の程度の低い地域
借地権の鑑定評価額は、
土地残余法による収益価格を標準とし、
当該借地権の設定契約に基づく賃料差額のうち
取引の対象となっている部分を還元して得た価格
及び当該借地権の存する土地に係る更地又は建付地としての価格から
底地価格を控除して得た価格を比較考量して決定するものとする。