６章　地域分析

地域分析の意義
地域分析とは、
その対象不動産がどのような地域に存するか、
その地域はどのような特性を有するか、
また、対象不動産に係る市場はどのような特性を有するか、
及びそれらの特性は
その地域内の不動産の利用形態と価格形成について
全般的にどのような影響力を持っているかを分析し、判定することをいう。

地域及びその特性
地域分析に当たって特に重要な地域は、
用途的観点から区分される地域（用途的地域）、
すなわち近隣地域
及びその類似地域と、
近隣地域及びこれと相関関係にある類似地域を含むより広域的な地域、
すなわち同一需給圏である。

用途的地域
近隣地域
近隣地域とは、
対象不動産の属する用途的地域であって、
より大きな規模と内容とを持つ地域である都市あるいは農村等の内部にあって、
居住、商業活動、工業生産活動等人の生活と活動とに関して、
ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域をいい、
対象不動産の価格の形成に関して直接に影響を与えるような特性を持つものである。

類似地域
類似地域とは、
近隣地域の地域の特性と類似する特性を有する地域であり、
その地域に属する不動産は、
特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つものである。
この地域のまとまりは、
近隣地域の特性との類似性を前提として判定されるものである。

同一需給圏
同一需給圏とは、
一般に対象不動産と代替関係が成立して、
その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある
他の不動産の存する圏域をいう。
それは、近隣地域を含んでより広域的であり、
近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定するものである。